多伦多房价猛涨12% 强劲势头引担忧

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【简介】距上一轮的按揭新政出台已经过去了近两年的时间,但目前的市场表现一定让会让财长费拉逖坐立难安——在那些政府最期待出现房价回调的市场上,反而出现了新一轮的价格上涨。多伦多的涨势就十分引人注目,当地地产局公布的最新报告显示,多市独立屋均价在过去12个月中上涨了15%,在一些颇受买家追捧的社区,房价在两年时间内涨幅已经过半。而如此强劲的上涨势头也已经引来了业内多名分析人士的关注。

上一轮按揭新政已经出台了近两年的时间,但在多个加国城市中,一轮不同寻常的涨势正在上演。

这其中,多伦多的表现尤为引人注目。在最近两年中,多市部分社区的均价已经出现了近50%的涨幅,某一社区的价格甚至已经翻了一番。

多伦多地产局公布的1月份销售数据显示,在过去12个月中,市区独立屋的均价涨幅已经超过了15%,价格稳稳地突破了88.8万元的大关。

与独立屋相比,公寓的涨幅看上去还比较温和——同比上涨7.6%,均价达36.6万——但也有经济学家指出,即便如此,7.6%的涨幅也远远超过了人均收入的增幅,这也就意味着,多伦多购房者必须通过更多的房贷来弥补这一块的差额,尽管目前的家庭负债收入比已经到了创纪录的高位。

在本月早些时候,蒙银资本市场(BMO Capital Market)在其发给客户的一份备忘中指出,当前北美经济正面临三大威胁:其一是美国债务上限问题,其二是新兴市场的波荡起伏,其三便是加拿大最大城市——多伦多的房价大幅飙涨。

“多伦多的房价上涨进一步挤压了当地房市的可负担性,而当利率恢复正常化之后,房市必然面临调整。与此同时,如何消化市场上破纪录的新建公寓也是一个不得不面对的问题,”BMO的高级经济学家Sal Guatieri在备忘录中写到。

一篇来自BuzzBuzzHome网站的分析报道则指出,就在近两年的时间中,在多伦多最知名的富人区——Rosedale,房价就已经翻了一番:今年年初,该区的中位价已经涨到了253万,而2012年年初,中位价还停留在120万的水平上。(在随后的更新中,该网站指出,如果仅仅以1月份的数据来衡量当地房市的表现或许略有偏颇,一些高价社区淡季的月销量可能只是个位数,因此几笔特殊的交易就可能对最终结果产生较大影响。)

不过在其它一些社区——包括中产阶层社区或是工薪阶层社区——我们同样看到了强势的房价上涨,而随着价格的一步步上涨,越来越多社区的可负担性超出了中产阶层的能力范围。

财长费拉逖曾于2012年6月推出了近年来的第四轮按揭收紧政策,以期为楼市降温。CMHC承保按揭的最长还款期也由40年陆续降到了25年。

但是由于受到2008年经济危机的影响,按揭利率在近年来陆续走低,并接连创下史上最低纪录,这也使得这些按揭收紧政策的效力大打折扣。低利率明显增加了买房人的借贷能力,民众也抓住低利率的良机蜂拥入市,家庭债务水平也一路高涨。

在近期的一次采访中,道明银行的首席执行官Ed Clark指出家庭债务的高企让加国的经济变得极为脆弱。

“从世界范围所收集到的参考信息可以看出,当家庭的债务收入比达到目前加国所在的水平时,消费者应对风险的能力会极速降低,这个时候,整体经济也更容易出问题,它会变得比以往更加脆弱,” Clark如是说。

当然,情况不仅仅关乎更多的借贷行为。

选择将房屋挂牌上市的卖家也在减少,再加上多伦多地区独立屋住宅用地供给受限,这些因素进一步带动了房价的上涨。

而在房价上涨的同时,销量出现了小幅的回落,1月份数据显示,多伦多地区的成交量收缩了4个百分点。当然主因或许可以归究为卖方市场的惜售,因为新增挂牌量的降幅要远远高于成交量的降幅。

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